廣州天河區黃埔區二手房商品房買賣合同糾紛律師 房產律師團隊 

概述:房產房屋買賣專業律師,專注房產土地買賣、房屋買賣合同、二手房交易、房屋租賃、房產繼承、離婚房產分割、起訴離婚房產增值計算、房屋糾紛調解談判領域,特擅長二手房買賣糾紛,商品房買賣糾紛,宅基地房

刷新時間:
2020-01-21 00:02:22 點擊3763次
服務區域:
廣東/廣州/天河
執業機構:
  • 盈科廣州律師事務所
聯系電話:
13570980701 許律師
QQ:
1127365324
信用:4.0  隱性收費:4.0
描述:4.0  產品質量:4.0
物流:4.0  服務態度:4.0
默認4分 我要打分
廣州天河區黃埔區二手房商品房買賣合同糾紛律師 房產律師團隊

廣州房產優秀專業律師團隊,聯系電話(微信):13570980701,QQ:1127365324。廣州優秀專業的房產律師團隊,十年房產糾紛經驗,面向廣東地區提供房產法律咨詢,專業代理房產訴訟仲裁、商品房買賣糾紛、二手房交易糾紛、宅基地買賣糾紛、離婚繼承房產糾紛、房屋權屬糾紛等,經驗豐富,歡迎咨詢。

辦公地址:廣州市天河區珠江新城凱華國際中心第7、8、9層(共三層,面積接近7000平方米)。地址說明:地處天河中心區(中央商務區),地鐵5號線“獵德A”出口,或APM線花城大道站,公交18、293、886路至冼村路南站,往廣州圖書館方向走。團隊官網:https://www.lawyeryx.com。

以下為您介紹相關法律知識:

簽訂購房合同后買不成房也要支付中介費嗎 

居間合同簽訂流程要注意: 

一、【房產中介資質】 

購房人先要了解中介人員的信息,如經營范圍、執業經紀人的姓名及證號等。如果購房者在直接到中介公司進行洽談的過程中,發現中介公司未經備案、注冊登記或執業經紀人證號名不副實,應謹慎交易,向有關部門核實、舉報法,實踐中不乏中介公司人員卷a款而逃的案例。 

二、【明確中介費用】 

在合同中明晰中介費用所包含的項目,中介除了收取合同約定的中介服務費外,其余的所謂墊資費、看房費、跑腿費等等都屬于“黑a收費”。同時根據《關于規范上海市居住房屋買賣,租賃中介經紀服務收費的通知》規定:居住房屋買賣中介費不超過成交價的2%,也就是說對于買賣其中一方,多只能收取1%的中介費,在合同中明晰中介費的支付條件。原則上是在中介公司促成雙方簽訂《房地產買賣合同》時支付,但鑒于房屋交易過程中環節較多,可以將中介費的支付與工作進度相結合,做到哪一步就付哪一步的中介費。注意居間合同要求一次性支付中介費用或只介紹買、賣雙方認識就全額收取中介服務費相關條款。另外現在的銀a行dai款都不在支付返利,有可能房產中介要求買賣雙方支付辦理貸款的服務費。律師理解,支付可以但也只能支付給銀行,由銀行出具服務費收據,房產中介費用只能是成交價的1%。 

三、【買賣雙方資料】 

這個方面主要是出賣方,需要提供房產證、銀a行dai款情況、有無司法限制、有無租賃、有等相關資料(應要求房產中介出具該房屋所在地交易房屋產權登記情況,俗稱“產調”)對于買方也就是明。 

四、【意向金轉定金】 

一般買方付了意向金,在規定的日期內是不得退意向金的,如在此期間賣方簽字確認,并收取了意向金,則轉變為定金。那么此時如有變化,則要適用定金罰則雙倍返還。所以要格外留心定金、訂金,預付款,違約金條,尾款等款項。如果是對方提供的為格式合同,那么,在簽訂合同前,好請專業律師把關,修改、刪除合同中對己不利“霸王條款”,增加自身需要的條款,以達到利益平衡,降低糾紛、損失發生。 

五、【房款支付事項】 

買賣過程中各期支付金額、期限及方式都是要注意,一經確認,不按約履行是要承擔相應責任的,所以要量里而行,多給自己留有時間和空間;稅a收、相關費用等的承擔及各類更名手續的辦理及費用承擔;該房屋內是否存在未遷出及遷出期限等各項內容均應做出明確、詳細的約定。另外,若涉及車位問題,也需由雙方進行明確約定。 

六、【交房設備】 

交房要明確時間,應約定遲延履行金;設備裝修價款如另外作價,則應另簽協議,避免多繳稅費。好是交易過戶前遷出,同時也需要明確約定具體的法律責任,這個一定要千萬注意。 

[本信息來自于今日推薦網]
北京快车pk10开奖 足球比分球探 外卖赚不赚钱 甘肃快三软件 电竞比分网 天津福彩快乐十分玩法 亿客隆彩票 新快3新快三开奖查询 手机里天天红包可以赚钱吗 福建36选7 精准平特一肖 澳洲5分彩走势软件怎么下载 百搭麻将的打法